Objetivo da Plataforma
Esta plataforma consolida a Análise de Maturidade do masterplan Paraíso Lendário, transformando o memorando de investimento do cliente em um painel executivo interativo. O objetivo é apoiar a tomada de decisão sobre viabilidade, riscos, cronograma e retorno dos 26 empreendimentos, integrando dados financeiros (VGV, CAPEX, margens) à ocupação territorial das regiões.
Como operar — passo a passo
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Explore os KPIs e o Resumo Executivo
Veja abaixo os indicadores-chave e o panorama estratégico do projeto.
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Navegue pelo Mapa Interativo
Clique em uma região para ver área, VGV regional e os ativos associados.
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Filtre os 26 empreendimentos
Use a busca e os filtros de etapa/status na tabela do masterplan.
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Abra cada empreendimento
Clique em uma linha para ver DRE, cenários, cronograma e resumo.
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Aprofunde nas seções laterais
Maturidade, Factibilidade, Serviços, Simulador e Relatórios no menu lateral.
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Simule cenários e exporte
Ajuste variáveis no Simulador e gere relatórios em PDF, Word e Excel.
Fonte: Memorando de Investimento e base de dados do masterplan fornecidos pelo cliente.
KPIs Estratégicos
Score de Maturidade
68/100
Em estruturação
VGV Masterplan
R$ 1,92Bi
26 empreend.
CAPEX Infraestrutura
R$ 83,5M
100% parametrizado
Lucro Líq. (Tendência)
R$ 111M
Margem 52%
Captação Inicial
R$ 60–65M
1 a 3 investidores
Área da Gleba
851ha
5 km de praia
Resumo Executivo
O Paraíso Lendário é um masterplan de 851,2 ha em Conde-BA, no litoral norte da Bahia, com 5 km de praia virgem, lagoa potável de 36 ha e biomas de restinga e mata atlântica. Concebido como um destino exclusivo, privativo e de baixa densidade, reúne 26 empreendimentos de alto padrão (VGV total de R$ 1,92 bilhão). O primeiro empreendimento-âncora (Ecoresort) sustenta a captação inicial de R$ 60–65 milhões. As DREs projetam lucro líquido imobiliário de R$ 111 M no cenário tendência (margem 52%), com a maior barreira de entrada concentrada no licenciamento ambiental — mitigada pela forte proximidade do desenvolvedor com o poder concedente municipal.
Mapa Interativo das Regiões
Santuário Ambiental Norte
Preservação · Restinga & Mata Atlântica
Zona de máxima preservação junto à foz do rio Itariri. Reúne os santuários de restinga e mata atlântica e o centro de proteção ambiental — a principal barreira de licenciamento e, ao mesmo tempo, o maior diferencial ecológico do destino.
Área
140 ha
VGV
—
Empreend.
3
Empreendimentos da região
Fonte: Masterplan Conceitual e Plano de Manchas — Memorando de Investimento (cliente). Clique nos marcadores ou na legenda para explorar cada zona.
Masterplan — 26 Empreendimentos
Busca por nome do ativo. Fonte: lista de empreendimentos do masterplan (cliente).
Etapa de implantação. Fonte: cronograma do masterplan (cliente).
Prioridade/horizonte do ativo. Fonte: classificação estratégica (cliente).
| # | Nome | Etapa | Status | Prazo (anos) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Santuário I – Paraíso Lendário | Infraestrutura & Ambiental | Médio prazo | 7 |
| 2 | Santuário II – Paraíso Lendário | Infraestrutura & Ambiental | Médio prazo | 7 |
| 3 | Centro de Proteção Ambiental | Infraestrutura & Ambiental | Curto prazo | 3 |
| 4 | Lagoa Lendária (Orla + Lagoa) | Infraestrutura & Ambiental | Longo prazo | 15 |
| 5 | PL – Orla Aberta | Infraestrutura & Ambiental | Longo prazo | 15 |
| 6 | Aeroporto Paraíso Lendário | Infraestrutura & Ambiental | Curto prazo | 5 |
| 7 | PL – Farm Experience I | Hospitality & Experiência | Curto prazo | 4 |
| 8 | PL – Farm Experience II | Hospitality & Experiência | Curto prazo | 4 |
| 9 | PL – Farm Experience III | Hospitality & Experiência | Curto prazo | 4 |
| 10 | PL – Hotel 6 Estrelas | Hospitality & Experiência | Curto prazo | 5 |
| 11 | PL – Beach Club | Hospitality & Experiência | Curto prazo | 5 |
| 12 | Vila Paraíso Lendário | Residencial | Médio prazo | 10 |
| 13 | PL – Haras Residence I | Residencial | Curto prazo | 4 |
| 14 | PL – Haras Residence II | Residencial | Curto prazo | 4 |
| 15 | Paraíso Lendário Village | Residencial | Curto prazo | 3 |
| 16 | PL – Lagoon Reserve | Residencial | Curto prazo | 4 |
| 17 | PL – Beach Reserve | Residencial | Curto prazo | 4 |
| 18 | PL – Ecoresort (Opção) | Residencial | Âncora | 3 |
| 19 | PL – Ecoresort (Oficial) | Residencial | Âncora / Em captação | 3 |
| 20 | PL – Lagoon Residence | Residencial | Curto prazo | 3 |
| 21 | PL – Beach Residence I | Residencial | Curto prazo | 3 |
| 22 | PL – Beach Residence II | Residencial | Curto prazo | 3 |
| 23 | PL – Beach Residence III | Residencial | Curto prazo | 3 |
| 24 | PL – Branded Residences Beach | Residencial | Curto prazo | 3 |
| 25 | PL – Branded Residences Lagoon | Residencial | Curto prazo | 3 |
| 26 | PL – SPA Melhor Idade | Residencial | Curto prazo | 3 |
Exibindo 26 de 26 empreendimentos